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Maison à vendre 6 pièces - 140 m2 GUINGAMP - 22

Ref : 2324

183 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 140.0 m2 - GUINGAMP - 22 - BRETAGNE - Century 21 Le Calvez
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Description

Dans le cœur de Guingamp, à quelques pas du centre-ville, se trouve une maison de plain pied qui allie tranquillité et proximité avec les commodités. Cette maison, dotée de six pièces, offre une surface habitable de 140 m², comprenant trois chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des espaces de rangement tels qu'un garage et une cave. La présence d'une véranda de personnalité à cette demeure. Le jardin clos et arboré crée un havre de paix idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie calme et verdoyant. Un puit est également présent sur la propriété.

L'environnement est particulièrement avantageux, avec des établissements d'enseignement à proximité, tels que des écoles primaires et des collèges, offrant un cadre familial idéal. Les commerces sont également à portée de main, notamment un supermarché tout près, facilitant ainsi les courses quotidiennes. Le quartier est animé sans être bruyant, avec quelques restaurants et cafés à distance de marche, offrant une vie sociale équilibrée. Cette maison, qui nécessite un peu de rénovation, offre une opportunité unique de créer un espace de vie personnalisé, tout en profitant de la beauté et de la tranquillité de son environnement. Avec son jardin et ses espaces de rangement, elle est idéale pour les familles ou les amateurs de nature qui recherchent un havre de paix près du centre-ville.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 2 332 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,8 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre 2 (20 m2)
    • Chambre 3 (10 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • garage (18 m2)
    • chaufferie (6 m2)
    • Cave (7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz de ville gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Moellon crépi
  • Véranda
  • Cheminée, mezzanine, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière installation de double vitrage sur les fenêtres existantes il y a 10 ANS environ, véranda il y a 15ans Année rénovation: 2000
  • Travaux à prévoir : Isolation murs et rampants, petits travaux d'électricité, installation d'une VMC

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21346kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 17/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670,0 € et 3660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Rose-Marie labbé EI, agent commercial (RSAC 983782202)

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