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Maison à vendre 9 pièces - 195 m2 PLOUVARA - 22

Ref : 506

410 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 195.0 m2 - PLOUVARA - 22 - BRETAGNE - Century 21 Le Calvez
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Exclusivité
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Description

PLOUVARA L'ART DE VIVRE EN FAMILLE

Il y a des maisons qui se visitent et d'autres qui se ressentent immédiatement.

Nichée dans une impasse à Plouvara, cette superbe propriété d'environ 200 m² habitables offre bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie, pensé pour le confort, le partage et les beaux moments en famille.

Dès les premiers instants, le charme opère.
Volumes généreux, lumière omniprésente, rénovation soignée, décoration raffinée chaque espace dégage une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le vaste séjour invite naturellement à la convivialité, entre soirées cocooning au coin du feu, repas animés et moments de détente en famille.
La maison offre un équilibre rare entre cachet, confort moderne et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée propose un atout particulièrement recherché : deux chambres parentales, permettant une vie de plain-pied idéale, tout en offrant confort et indépendance.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, laissant place à tous les projets : grande famille, chambres d'amis, bureau, salle de loisirs ou espace télétravail.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours avec deux terrasses accueillantes, parfaites selon les envies et l'exposition, dans un cadre paisible.

Enfin, le carport d'environ 50 m² constitue un véritable plus, capable d'abriter plusieurs véhicules tout en offrant un bel espace complémentaire.

Un bien coup de cœur, où l'élégance rencontre le confort familial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 195 m2
  • Surface terrain : 2 376 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (8,7 m2)
    • Séjour (43 m2)
    • Cuisine (17,3 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre parentale avec sde (20,4 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • Chambre (32,4 m2)
    • Carport (55 m2)
    • Chambre + salle deau (16,4 m2)
    • Arriere cuisine (8,8 m2)
    • Dégagement (8,4 m2)
    • Carport (50 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Extension , salle d'eau RDC, Réflexion étage, 2017-2018
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1084kWh/m2.ankg CO2/m2.an66 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220,0 € et 3090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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