CENTURY 21 Le Calvez
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Maison à vendre 4 pièces - 92,66 m2 GUINGAMP - 22

Ref : 3056

272 000 €

  • Honoraires charge vendeur
647 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 92.66 m2 - GUINGAMP - 22 - BRETAGNE - Century 21 Le Calvez
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Description

Coup de cœur assuré pour cette maison de plain entièrement rénovée situé à seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre ville cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel bien pensée et rénovée avec gout elle est baignée de lumière, et permet un accès direct sur le jardin pour profiter de la terrasse en bois de bambou idéale pour des moments conviviaux. 

La maison dispose d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, permettant un confort optimal au quotidien. Bien que l'espace extérieur présente un certain vis-à-vis, le calme environnant compense ce détail, offrant un havre de paix à 2 pas de la gare sncf. 

La proximité du centre ville rend cette maison encore plus attractive pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et accessibilité. la cours permet de garer les véhicules un atout précieux dans la vie quotidienne. 

Enfin, le jardin, bien que modestement dimensionné, offre un atout pour profiter des beaux jours. Ce bien immobilier représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un logement alliant confort, praticité et tranquillité, tout en restant connecté à la vie citadine.iter d'un cadre résidentiel calme, bien desservi et proche de toutes les commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98 m2
  • Surface habitable : 92,7 m2
  • Surface terrain : 319 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Piece de vie (25,3 m2)
    • arrière cuisine (3,1 m2)
    • Salle deau Rdc (10,9 m2)
    • Ch1 rdc (10,6 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • dressing (8,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • couloir (6,5 m2)
    • salon (13,6 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1215 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9018kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 01/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,0 € et 1380,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

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